江海大樓旁竹北喜來  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北黃金店面自強北路上

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：58.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑挪威森林
總坪數：57.951 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.398 坪
附屬建物面積：3.391 坪
共同使用：15.162 坪
土地面積：12.692 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2322 元/月
管理描述：季繳：6966元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立十興國小、六家高中附設國中部、六家高中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：竹北遠百、7-11便利商店
附近交通：高鐵新竹站、公車站牌：六家派出所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於竹北自強北路核心商圈，鄰近喜來登飯店與遠百商圈，人潮與消費力穩健。 2. 曝光度佳：臨路挑高門面設計，店面氣派且展示效果好，利於品牌建立。 3. 空間規劃靈活：雙層店面格局方正，適合多元用途如補習班、診所或辦公室。 4. 停車配套完善：交易包含車位，且對面有公有停車場，解決租戶與顧客停車痛点。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 58.33 萬/坪，總價 3380 萬起跳，資金壓力較大。 2. 樓層限制：位於一、二樓，雖為雙層但非獨立透天，部分空間規劃可能受限於大樓結構。 3. 持有成本：需定期繳交管理費與稅款，若閒置期間將產生固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展持續：鄰近縣治三期及高鐵特區，未來人口流入與商業活動具成長潛力的。 2. 租賃需求強勁：周邊學校（十興國小、六家高中）林立，對補習班或文教機構需求穩定。 3. 資產增值：核心區店面在經濟復甦時通常具備較強的保值與升值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：宏觀經濟若不穩，可能影響租戶支付能力，導致租約穩定度下降。 2. 資金成本：商業住宅貸款成數或利率可能與一般住宅不同，需評估銀行授信條件。 3. 競爭壓力：竹北商圈開發逐漸成熟，未來可能有新案分流客源。

物件評論

這是一筆針對「投資收租」或「創業自用」的優質標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

若您尋求長期資產配置或計畫自行經營事業（如診所、補習班），此物件位於竹北最成熟且具發展性的自強北路上，具備極高的曝光度與交通便利性，周邊生活機能完整，租金潛力與資產穩定性皆值得肯定。然而，其總價門檻較高，且屬商用屬性，需特別確認銀行貸款條件及持有稅費成本。對於一般自住買家而言，因噪音與社區動線特性，可能較為不適合；但若是以投資或創業角度切入，此處具備相當的市場競爭力。